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マンションリノベーションリフォーム実例収益不動産

2013年09月05日

【リフォーム実例】Pマンション 空室対策 賃貸マンションリフォーム

素敵な住まいは中身がいい♪

青葉エステートのリフォーム事例

(賃貸マンション・リノベーションリフォーム)

 

賃貸用RCマンション(投資物件)の改装事例をご紹介いたします。

 

~付加価値を加えることで家賃を下げずに満室へ~

築年数が古くなってきて、何度か原状回復リフォームされていた投資用マンション。次の入居者様がなかなか決まらず空室に困っておられた大家さんより、リフォームのご注文をいただきました。入居者様目線のニーズを改装に盛り込み、お客様に選ばれる部屋作りを御提案させていただきました。

賃貸物件は改装費をあまりかけれませんので仕入れ・工事段取りなど一つ一つのコストを徹底的に削減しつつ、ポイントとなる部分は入居者様が感動されるほどの完成度が出せるよう工事スタッフとあれこれ工夫しながら進めていきます。

今回使用した設備や床・壁材などは、独自ルートで仕入れていますので商品・時期によっては通常の定価の1/10ほどの値段で入荷することが可能です。これらを利用しながら、リフォームしていきます。

 

工事内容】

お客様に選ばれる部屋づくり目指し、間取りを3DKからリビングのある2LDKへ変更し、キッチン・洗面台・浴室・トイレなどの水周りを全交換。また、和室が2部屋ありましたが、すべて洋室に改装します。間仕切りも2か所新設し、生活しやすいように計画します。

躯体はRC(鉄筋コンクリート)なので間取り変更なども含む内装リフォームは比較的行いやすい物件です。

 

【玄関①】

施工前

下駄箱の上部ガラスなど、古さが感じられます。

施工後

以前は玄関から室内が丸見えでしたが、間仕切りドアを新設し解決。

【玄関②】 

施工前

下駄箱

施工後

シューズボックスも新しく新設しました。

【浴室】

施工前

古さが残る浴室。

施工後

見違えるほど明るく機能的な浴室へ生まれ変わりました。

【洗面台】

施工前

控えめな洗面台が・・・

施工後

ぎりぎりまで大きな洗面台へ交換。

【和室⇒洋室①】

施工前

以前のリフォームで塗装仕上げの壁面にそのままクロスを張ったため、はがれてきています。

※シーラーというもので下地処理をしないと塗装面にクロスは張れません。

施工後しばらくはきれいですが、時間が経つとこのように剥がれてきます。

施工後

和室を洋室へ。

壁面は下地を作り直しクロス仕上げしたので、もうはがれてくることはありません。

【押入れ⇒クロゼット】 

施工前

クロスがすごいことに!なっていますが・・・

施工後

和室の押し入れもおしゃれなクローゼットに。

【和室⇒洋室①施工後のみ】

内覧に来られるお客様の印象に残るよう、アクセントで床・壁の色をかえました。

白を基調にしたので明るく清潔感のある室内に。

【キッチン】

施工前

換気扇が小さいこともありキッチンが汚れやすく、汚れがとれなくなっていました。

施工後

換気扇もキッチンも交換し、明るくなったキッチン。

 【脱衣場新設】

施工前

以前はダイニングから丸見えの洗面台。

この右奥が浴室で脱衣場もありませんでした。

※こういったところは入居を検討されるお客様がとても気にされる点です。

施工後

間仕切りを設け脱衣洗面所ができました。解決。

【間仕切り新設】

施工前

玄関ドアをあけると室内が丸見え状態。

施工後

間仕切りができ、プライベートな空間が保てます。

【洋室】

施工前

ここは元々、和室だったところを洋室に以前リフォームされていました。

床は洋室にしてありますが、天井は和室の時のままです。

施工後

明るいリビングに変身。

 【間仕切り・押入れ撤去】

施工前

壁面に柱が見えていますが洋室には合わないので壁で覆ってしまいます。

床もかなり傷んでいます。

施工後

以前の押入・間仕切りが撤去されました。

押入れの撤去は悩みましたが、LDKをつくるため断腸の思いで撤去。

その代り、居室のすべての収納の大きさを大きく変更しました。

広々としたお部屋で寛げそうです。

【間仕切り撤去による採光】

【床のバリアフリー化】 

施工前

以前は扉をすべて閉めてしまうと、窓がなくなるのでダイニングが暗くなっていました。

施工後

光が差し込む明るいLDKが出来上がりました。

 床の高さも調整していますので、すべての居室が同じ高さでつながり一体感があります。

【和室⇒洋室②】 

施工前

もう一部屋の和室も洋室へチェンジ。

やっぱりクロスが・・・。

施工後

押し入れがクローゼットに。元々和室とは思えません。

クロゼットやドアなどは極力高さの高いものを使っていますので、開放的で高級感が感じられます。

おわり

おかげさまでこちらのお部屋は、リフォーム工事中にご入居お申込みをいただき、オーナー様にも喜んでいただけました。^^

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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